À VENDRE – Charmant appartement 2/3 pièces – 65 m² – Erstein centre
Laissez-vous séduire par cet appartement plein de charme et de potentiel, entièrement rénové en 2021, idéalement situé au cœur d’Erstein, dans un environnement vivant et pratique, à deux pas des commerces, écoles et transports.
Un cocon lumineux… et de belles perspectives à imaginer !
D'une superficie de 65 m², ce joli bien situé au 1er étage d’une petite copropriété offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre cosy, ou encore un investissement serein et rentable.
Le bien peut offrir jusqu’à 5,5 % de rentabilité brute en location classique, et jusqu’à 9 % en location saisonnière, grâce à son emplacement central et ses faibles charges. Un vrai atout pour celles et ceux qui souhaitent allier coup de cœur et investissement raisonné.
Côté agencement :
- Une spacieuse pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte équipée (8 m²)
- Une chambre confortable (possibilité de créer facilement une seconde chambre – équipements déjà en place : fenêtres, radiateurs, électricité)
- Une salle de bain fonctionnelle, avec baignoire, WC et sèche-serviette
- Des combles aménageables (65 m² au sol, plus de 3 m de hauteur), parfaits pour un espace supplémentaire ou du rangement
Côté confort :
- Chauffage individuel performant (convecteurs récents à détection de présence)
- Chauffe-eau 250L de 2021
- Rénovation complète en 2021, aucun travaux à prévoir
Informations complémentaires :
- Prix de vente : 150 000 € FAI (frais d'agence inclus), honoraires à la charge du vendeur.
- DPE D (208 kWh/m2/an) et GES B (6 kgCO2/m2/an)
Bien soumis au statut de la copropriété.
Montant moyen annuel des charges courantes : 300 euros.
Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Disponible tout de suite.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite !
charlotte.raymond@rose-immobilier.fr
rose-immobilier.fr
SARL au capital de 1 000 €
Siret 891 1 - APE 68.20B
RCS Strasbourg : 891 177 016
Carte professionnelle n° CPI 000 006
délivrée par CCI de Alsace Eurométropole
N°TVA FR85 891 177 016
Organisme de garanties : GALIAN ASSURANCES
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