Vous cherchez un appartement qui sort du lot en plein centre de Erstein ? Ce duplex pourrait bien vous surprendre.
Situé rue des Sheds, au dernier étage d’une copropriété bien entretenue, ce 3 pièces en duplex de 68 m² habitables (80 m² au sol) offre une vraie sensation d’espace et une organisation idéale pour le quotidien.
Dès l’entrée, vous découvrez un couloir qui structure parfaitement le rez-de-chaussée, agrémenté de placards sur mesure offrant un espace de rangement optimisé, et menant à une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, pensée pour partager des moments conviviaux. Cet espace se prolonge par une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Un WC indépendant complète ce niveau, apportant un vrai confort au quotidien.
À l’étage, place au calme. Un couloir dessert deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé, complété par un dégagement, offrant une organisation pratique et une séparation nette entre l’espace nuit et l’espace de vie. Une configuration en duplex particulièrement agréable à vivre.
Et ce n’est pas tout : ici, vous êtes en plein centre-ville, avec tout à portée de main. Commerces, écoles, commodités… vous pouvez tout faire à pied.
Enfin, deux places de parking en sous-sol viennent compléter ce bien, un véritable atout sur le secteur.
Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé… le genre de bien qui attire dès la première visite.
Caractéristiques techniques :
- Prix : 192 000€ (honoraires à la charge vendeur)
- Taxe foncière : 520€
- DPE C (162 kWh/m2/an) et GES B (6kgCO2/m2/an)
- Charges de copropriété : 212€ / mois
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Mode de distribution de l'eau : individuel électrique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 490 € sur les années et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr/
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite !
charlotte.raymond@rose-immobilier.fr
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